ここからの続き

話は戻って未公開に

レインズに掲載の無いものを未公開としてきましたが

なぜ?レインズに掲載しないのでしょうか??

1.掲載しなくても売れる位良い物件か
2.両手仲介をしたいから掲載していないのか
3.掲載する条件が整っていない物件なのか

色々と考えられる事はあります。

確かにこの業界を長くやっているので、平日に媒介契約をして週末の現地販売会や折込広告で売れてしまう場合もあります。
でも専任であれば7営業日以内に一旦は登録します。
実際上記1のような場合は登録しない場合も多く2にも該当するので多少はしょうがない部分はあります。

3の条件が整ってない物件って
例えば 500平米の土地があり5区画に割って新築になるって事が良く有ります。
しかしこの500平米の所有者が売る事は決めているが、この新築を売っている業者と契約をしていない状況
また、新築として販売活動するには建築確認が必要ですが、まだ取得していない物件

このような物件を販売活動している業者もどうかと思いますが、
まともな広告が出来ないので以前かいたブログの様

IMG_1663

電柱に貼ったりして非合法な広告をせざる得ない

この法律を守らない物件、さらに法律や条例を守らない業者

このような行為をしている業者から不動産を購入する気になれますか?

また、その建物って大丈夫ですか。

何しろ法律を守っていない業者同士がグルになっている場合もありますよ。

結論としては
未公開物件憎しで言っているわけではありません。うらやましいわけでもありません。
しかし物件によっては気を付けないと痛い目にあいますよ。

ただでさえダークなイメージがあるこの業界
仕事はクリーンにやりましょう。

不動産売買の仲介手数料が、売るのも買うのも《無料・半額》の【REDS】の手塚でした。

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