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永岡 祐昭ながおか ひろあき

囲い込み物件

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公開日:2020年11月12日

皆様こんにちは。仲介手数料最大無料【REDS】不動産流通システムの

永岡祐昭(ナガオカ ヒロアキ)です。

先日、都心エリアでマンション購入を検討されているお客から

「この物件を内覧したいのですが」という連絡をいただきました。

SUUMOに掲載されている物件でした。

レインズを検索したところ掲載が無かったため、SUUMOに掲載している3社に

確認したところ、「先物です」という答えが返ってきました。

因みに「先物」というのは、売却の委任を受けていない不動産業者が、売主もしくは

媒介契約を結んでいる業者に許可を得て広告掲載している物件のことです。

居住中のお部屋だったので売主様は一般の方でした。

掲載されている写真をみるとコンディションも良く、住宅ローン減税適用の専有面積

周辺相場と比較して価格がリーズナブル等々魅力的な物件でした。

ただ、今の状態では弊社を通して案内をすることができないため

謄本を取得して所有者様へ手紙を送りました。

「お客様がネットで○○様のお部屋を拝見しました。エリア、広さ、価格が希望条件

と合致しているので一度内覧させていただきたいのですが」こんな内容です。

過去にも空地や空きアパートの所有者様へのDMは何度も出してきましたが

返事がきたことが少なかったのであまり期待はしていなかったのですが

何と投函から約2週間位して、メールがきたのです。

お礼のメールを送ると、1週間後に契約が切れるのでそれ以降であれば内覧して

もらって構いませんという内容の返信がありました。

早速、お客様と相談して内覧させていただく日時を決めました。

続きは次週のブログでお話させていただきます。

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