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伊藤 彰洋いとう あきひろ

住宅ローン控除の今後

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公開日:2021年9月15日

こんにちは

 

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「住宅ローン控除」がいよいよ見直されようとしています。

 

「住宅ローン控除」は簡単に言いますと、経済対策もあり、13年間に渡って住宅ローンの残債の1%が返ってくる制度です。

 

見直される理由は現金を持っている人もあえて住宅ローンを利用した方が、得してしまうことがあるからです。

 

住宅ローンを利用すると利息が発生するので、現金で購入することが1番出費を抑えられると考えることが普通ですが、

 

今は「住宅ローンの低金利」と「住宅ローン控除」が原因で、現金があっても住宅ローンを組む方が、お得になってしまうケースがあります。

 

例えば、4,500万円の物件を購入しようと考えた人は、現金で購入すると、当然4,500万円かかりますが、税金の還付はありません。

それをあえて、「住宅ローン控除」の適用要件にあてはめるため、低金利の住宅ローンを10年以上利用すると、年間で最大40万円の税金の還付が受けられます。

 

つまり、住宅ローンの金利を例えば0.475%としますと、年間約21万1,200円の利息がかかりますが、税金40万円が返ってきてしまう訳です。

 

これは、現金を持っていても税金の還付される期間が終わるまで、繰上返済もあえてしないということもできてしまいます。

「住宅ローン控除」の恩恵は本当に大きいので、延長か否か今後も注目です。

 

お役に立ちましたら幸いです。

 

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