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伊藤 彰洋いとう あきひろ

住宅にかかる税金につきまして

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公開日:2021年8月12日

こんにちは

 

【仲介手数料最大無料】不動産流通システムの伊藤です。

 

 

オリンピックが終わりまして、お盆になりましたが、コロナの影響で帰省ができません。

 

暑い日が続き、最近、体力作りでランニングを始めました。

 

今回は税金のお話です。

住宅を購入しますと、税金がかかります。

 

発生するタイミングにつきまして、

 

・売買契約時

印紙税

 

・取得時

登録免許税

○所有権の保存登記

固定資産税評価額×土地0.4%

固定資産税評価額×家屋0.4%※軽減税率0.15%

○所有権の移転登記

固定資産税評価額×土地2.0%※軽減税率1.5%

固定資産税評価額×家屋2.0%※軽減税率0.3%

○抵当権設定登記(住宅ローン利用の場合)

債権金額×0.4%※家屋には軽減税率有り

 

・入居後

不動産取得税 建物 固定資産税評価額×3%

       宅地 固定資産税評価額×1/2×3%

 

・入居後各年

固定資産税 建物 固定資産税評価額×1.4%

      土地 固定資産税評価額×1.4%

都市計画税 建物 固定資産税評価額×0.3%

      土地 固定資産税評価額×0.3%

 

以上が概要です。イメージできたでしょうか。

 

 

売買契約時の印税税、取得時の登録免許税に関しましては、住宅購入時の諸費用の一部として、営業担当より説明があります。

ちなみに、上記の税金と司法書士への手数料、火災保険費用、地震保険費用、銀行への事務手数料、固定資産税・都市計画税の日割りの精算金、マンションであれば管理費等の日割りの精算金、新築戸建であれば表題登記費用、不動産会社への仲介手数料等の合計が住宅の取得時にかかる諸費用になります。

 

不動産取得税や固定資産税・都市計画税は購入後に発生しますので、注意が必要です。

 

各税金に軽減税率の適用や特例措置のあるものがあります。次回から詳しく説明していきます。

 

よろしくお願い致します。

 

 

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