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大沢 孝一おおさわ こういち

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不動産投資のメリットについて

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公開日:2021年6月4日

ご覧いただき、ありがとうございます。

 

仲介手数料が《無料》もしくは《割引》の不動産流通システムの大沢です。

 

不動産をご購入される方の中にはご自身のお住まい用ではなく、賃貸用の投資物件をご購入される方も多くいらっしゃいます。

以前、私は1Rマンションの投資専門会社に新入社員から3年半在籍しておりました。

その間にて不動産投資について学び、売出方としては、①節税効果、②年金対策、③保険効果として販売していく方法をお客様へお伝えし、ご購入いただくというものでした。

 

①節税効果

給料から天引きにてお支払いいただいている所得税・住民税が不動産を持っていることにて赤字計上を行うことがで、損益通算にてお支払いされた所得税・住民税を還付するというものです。

赤字と言っても実際に持ち出しをするわけではなく、不動産の減価償却や雑費等の経費計上にて帳簿上の赤字を作るというものになります。

経費計上にて一番大きい減価償却費が年々金額が下がるため、5年前後にて節税効果は無くなってしまいます。

また、ご家族に遺せる資産としても不動産は有効なものとなります。

現金にてご家族に遺した場合、100%課税となるのですが、不動産の場合には課税金額を下げることが出来るため、相続税が3分の1程度まで抑えることが可能となります。

 

②年金対策

老後の資金は3000万円以上が必要と言われている中にて、3,000万円を貯蓄するのは中々難しいと思います。そこで投資マンションを所有することで、老後の副収入を確保しましょうというものです。

投資ローンについては最長35年にて組むことが出来るため、30歳にて投資マンションを購入した場合、65歳にては家賃収入でローンを減らしていき、完済後には家賃収入を受け取れます。

築年数が古くなれば家賃も下がるため、エリアや管理体制を注意して物件を選定する必要があります。

 

③保険効果

投資用ローンには住宅ローンと同じく団体信用生命保険が付いております。

そのため、万が一ご病気や事故があった場合には残債が完済され、ご家族に家賃収入が入る不動産を遺せるというものになります。

そのため、死亡保障を減らし医療保険のみに加入することで、毎月の支出を抑えることが可能となります。

 

他にも自己資金を少なく投資を行える等のメリット等がございます。

 

不動産仲介会社に転籍し、投資物件を扱うこともあったのですが、物件金額の100%融資をいただけないことに驚きました。

投資不動産会社にては銀行と提携があるため、物件金額100%ローンを利用することが出来るのですが、不動産仲介会社にては住宅ローンの提携先は多くありますが、投資ローンについて提携している金融機関は無いことが多いです。

しかし、不動産流通システムでは投資物件についても100%融資をいただける金融機関と提携しているため、自己資金を最小限に抑えてのご購入も可能です。

 

投資物件をご検討のお客様は是非、一度お気軽にお問い合わせくださいませ。

 

メールアドレス:ko.osawa@red-sys.jp

携帯:080-6789-2599

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総合評価:4.7

総クチコミ数:73(2022年7月26日 現在)

  • 40代男性(マンション売却)
    こちらでマンションの売却をいたしました。
    比較した大手の不動産屋よりも専門知識が豊富に感じ、なおかつ仲介手数料も安かったのでこちらにお願いしました。
    結果、売り出し価格で1回の内覧で決まり、満足しています。
    無駄な勧誘が一切なかったのもおすすめできます。
  • 50代女性(マンション購入)
    マンション購入にてお世話になりました。
    担当の鈴木朋子さんには、本当に親切にしていただき感謝しかないです。 いつも私たちの目線になり、分かりやすいアドバイスをしてくださりました!子供への気遣いも嬉しかったです。 何より、鈴木さんの表裏のない感じが私も夫も大好きです。(笑)
    不動産購入で後悔したくない方、安心して物件探しや手続きを進めたい方にはぜひお勧めしたいです! お世話になり、本当にありがとうございました。
  • 40代男性(中古マンション購入)
    中古マンション購入にあたり、いくつかの不動産仲介会社にあたってたところ不動産流通システムさんに辿り着きました。他の仲介会社さんは営業の電話が激しく、仕事の障害になる程でうんざりしておりましたが、不動産流通システムにて担当頂いた成田さんは、押し売りする様なことは一切無く安心して物件を探せました。

    女性ならではの細かい気配りと単刀直入に物件の懸念点をプロの目からアドバイス頂き、納得のいく物件選びができました。会社名が大手の不動産仲介会社ほど知れ渡ってはおりませんが、ネットでの口コミで良いサービスが良いものとして伝わり、より多くの消費者が良いサービスが受けれる様になればと思い書き込ませて頂きました。
    大手の名前だけに騙されて無駄な手数料払うのは、勿体ないですよ。
    不動産流通システムさんで物件を売り買いするのに、大手に引けを取らないサービスをより安価に受けれますので
  • 40代女性(住み替え:購入・売却)
    不動産の売却・購入の両方お世話になりました。
    以前中古マンションを購入する際は、不動産ポータルサイトに掲載している不動産会社に問い合わせをしないと内覧ができなかったことが何度かあり、大手不動産会社に任せると、売却の際幅広く宣伝活動がされないのではないかという不安がありました。
    そこで、「囲い込みはせず、他社にドンドン広告掲載してもらい幅広い媒体で宣伝してもらう」「LINEからの問い合わせも可能」「仲介手数料が安い」の3点に惹かれ、お任せしました。
    担当の鈴木さんの明るく、お茶目な人柄も好きだったので、購入売却にかかる庶務も憂うつにならずに対応できました。 いつも家族のことや、部屋についてもポジティブなことを言ってくれるので安心してお任せしました。
    最寄駅にはないので、いつでも会って相談するというのむずかしいかもしれませんが、心配なことはメールや電話ですぐに対応してくれるので、私達には十分満足できました。
    結果としては売却も1ヶ月で売出価格で決まり、購入時のローンも紹介していただき、購入・住み替えもスムーズに決まりました。また住み替えの際にはぜひお願いしたいです。
  • 50代男性(マンション売却)
    マンション売却で、担当していただいた津司さんには本当にお世話になりました。
    次に住む所の相談と住んでいるマンションの売却を同時進行で行いましたが、分かりやすい説明と進め方の提示が手際良く、安心してお任せする事が出来ました。
    ネットで何でも調べられる時代ですが相手が何を考え、何を優先するかは会話の中でこそ分かると思います。プロフェッショナルを感じました
  • 30代女性(マンション購入)
    とにかくレスが早い。
    専門知識も豊富で、説明が分かりやすいです。
    担当してくれた方は非常に業界に通じており、ホスピタリティーに溢れていてかなり信用できます。 他社と比べて手数料もとても安いのでオススメの会社です。
  • 60代男性(戸建て購入)
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    酒井さんは大変親切な方でREDSを選んで本当に良かったです。
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