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魚谷 知道うおたに ともみち

サラリーマン大家さんの税金②

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公開日:2021年3月24日

みなさん

こんにちは

仲介手数料が【最大無料】不動産流通システムの魚谷です。

 

今回は、「不動産賃貸業の時の税金」についての「その②」。

どのようなものが「必要経費」に含まれるかについてお話いたします。

 【必要経費】

◇賃貸物件の固定資産税

◇修繕費

◇借入金の利子

◇減価償却費(注.1

◇管理費(注.2

 

(注.1 建物や機械、自動車など通常長期期間にわたって使用が可能で、

    時の経過とともにその価値が減っていく資産を「減価償却資産」と

    いい、経費計上時の項目を減価償却費といいます。

 

(注.2 賃貸用の建物について、修繕をすることは必要不可欠ですから

    支出したときは必要経費とされるのが原則ですが、

    修繕をするときに元の状態以上に価値が上がってしまった部分に

    関しては修繕費という「費用」の項目ではなく、「資本的支出」として

    「資産」の項目となり減価償却の形状の仕方になります。

 

 ここで、修繕費?資本的支出?と悩んだ時の解決方法は、

まず、そこの修理に要した費用が「60万円未満」の場合は

修繕費となります。「60万円以上」でも前期末の取得価格の

10%以下であった場合は修繕費となります。

 

といった具合に、経費となるか、資本になるかの

判断基準も設けられております。

 

収益物件について、ご質問がありましたら

気兼ねなくご相談ください。

 

不動産流通システム

魚谷

 

 

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