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公開日:2019年1月21日

コインランドリーから見えてくる不動産投資術

街を歩いていますと住宅街で特に昨今、急にコインランドリーがあちらこちらに出店しているのをよく見かけるようになりました。

 

 

先日、我が家の洗濯機が壊れましたので、2件ほどのコインランドリーを利用してみました。

 

コインランドリーを利用する際、多くの方は自宅から一番近いコインランドリーを利用することでしょう。

 

そこへ行ったところ、洗濯機も乾燥機も全部利用されており、ちょっと足を延ばして別のコインランドリーへ遠征。

 

そのコインランドリーは最新のドラム式の洗濯機が完備され大きな布団まで乾燥できるような超最先端の設備が完備されています。

少し感動。笑

 

でも他に利用している人が一人もいない。。。。。

 

のんびりと最先端の設備を完備したコインランドリーでまったり私は洗濯をしたのでした。笑

 

 

 

不動産屋という商売柄、お客さんの入っていないお店を見かけたりすると「商売うまくいっているのかな?」と瞬時に思ってしまうのは、不動産屋の性でしょうか。笑

 

一つ目のお店は、ドラム式洗濯機など完備していない、少し古めの洗濯機と乾燥機があり、よく店主の方が来て店内の清掃等もしている様子のコインランドリー。失礼ながらあまり綺麗とは言えない店内。しかしながら利用する人が多い模様で店内は混雑。

 

もう一つのお店は、超最先端のドラム式の洗濯機を完備した挙句に、さらにはテンションが上がるようなバックミュージック!しかも店内は新しく綺麗。

 

 

 

前者はコインランドリーチャリン♪チャリン♪

 

後者はコインランドリー閑古鳥。しかも超最先端の設備を導入しているので初期投資で軽く1,000万円以上は投入している模様。初期投資したら、その資金は売り上げをあげて回収していくしかありません。これはなかなか大変そう。。。。

 

 

このことは大きなことを示唆していると思います。

 

まず先行者利益で昔から地域に密着して地元に愛されてるのが前者のお店。

 

次に「最先端の設備があればお客さんが来るはず」という、厳しい言い方をすれば甘い見通しの後者のお店。

 

しかも後者のお店にはよく見れば、「コインランドリー経営者(オーナー様)募集!」「FC店募集!」の張り紙が!!!!!!

 

 

仮に、私がコインランドリーを経営できるぐらいの広さのテナントを所有していたとして、「FC店になりませんか?いま地域にコインランドリーが不足していまして、利回りの観点からも良い投資になりますよ!」と営業をかけられたとします。

 

でもよくよく考えてみれば、そんなに美味い話があるのならテナントオーナーにわざわざ営業をかけたりせずにコインランドリー運営会社でテナント・店舗を借りてその会社自体で運営するはずですよね。本当に儲かるんならですよ。笑

 

なぜそうしないでテナントオーナーに営業をかけてくるのかを考えていくと自ずと答えは見えてきます。

 

 

それらのことを考えると、営業をかけられた際に私はこう答えるでしょう。

 

 

「おお!素晴らしぃうぃ!!場所貸しますので御社で経営してみてください。儲かるんですよねぇ!ね!ね!ね! ぜひぜひ、早くテナント賃貸借契約を結びましょう!(ここで賃貸借契約書をすーっと差し出す) どんどんどん!!!!!!!(机を叩く音)」と。

 

 

 

コインランドリーを新たに経営することも不動産投資に近いものがあります。

 

「テナント物件を買ってみたい」「不動産投資をしてみたい」というお客様がいらっしゃいましたら、ぜひお気軽にご相談いただければ幸いです。

 

もちろん弊社【REDS】不動産流通システムは投資用だけでなく居住用の不動産売買の取引き件数も豊富でございます。

 

今後ともよろしくお願い致します。

 

 

さて、我が家の新しい洗濯機は明日配送されてきます。家で洗濯できないと妻も大変そうなので、洗濯機もう壊れないで!笑

 

 

不動産売買・不動産全般に関することでしたら、【REDS】不動産流通システムへ。

 

 

https://www.reds.co.jp/staff/takasu-naoki/

 

 

 

 

 

 

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※2026年02月08日現在 本社・首都圏営業所の数値

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  • 平均評価
    5.0
  • 投稿数
    188

    3 か月前

    知識、対応力、気配り、全てに感謝!! 安心してマンションを購入できました。
    息子のマンション購入で約1年半に渡り大変お世話になりました。担当の小室様には物件の内見から契約、引渡しまで一貫して迅速かつ的確なアドバイスを頂き、その知識の深さに何度も助けられました。どのような相談や質問にも即座にご回答下さり心から信頼できると感じました。
    また、平日はなかなか時間が取れない私達の状況を考慮して下さり、最小限の面談とメール、郵送を効果的に活用してスケジュールを組んで頂いたおかげでスムーズに手続きを進めることができました。
    大変満足のいく物件を安心して購入することができ、親身になってサポートして頂いたことにどれだけ感謝しても足りません。しかも仲介手数料が半額で本当に恐縮しております。
    また不動産売買の機会がありましたら必ずREDSさん、そして小室様にお願いしたいと思っております。本当にありがとうございました。

    1 週間前

    津司様にご対応頂きました。
    急遽購入の意向が高まり、迅速にご対応頂く必要があったのですが、お忙しい中にも関わらずレスポンスが非常に早く、プロフェッショナルとしての知識も豊富で満足のいく物件を購入できました。
    津司様にお会いできたことが、今回の購入における最大の幸運だったと思います。

    2 か月前

    自宅(中古戸建て)の売却でお世話になりました。

    まず何よりも、営業(小室様)の方に、超丁寧&超迅速&超親身なご対応を頂き、★5では足りないです!!

    当方、介護や仕事や新居(二世帯住宅)の建築対応や仮住まいへの引越しで日々バタバタしてしまい、必要な物を紛失してしまったり、諸対応が遅くなってしまったり、、、と、色々ご迷惑をお掛けしてしまいましたが、都度、豊富な専門知識で臨機応変に気持ちの良いご対応を頂き、本当に心強かったです。感謝しかありません。

    隅々まで行き届いたサービスにも関わらず、仲介手数料は他社様の半額以下という、申し訳なくなるほどありがたい内容でした。

    また、買主様も先方の仲介業者様も素晴らしい方々で、非常に恵まれたお取引ができました。

    こだわりを詰め込んだ思い入れのある注文自宅でしが、まさにそのこだわりを気に入って頂けた買主様に引き合わせて頂き、ご購入頂く事ができ、大変嬉しく思っております。

    また何かありましたら、絶対REDS様にお願いしますし、お友達に不動産取引を検討している人がいたら、全力で勧めようと思います!

    もういくら御礼を言っても足りないです!
    本当に本当にありがとうございました!!

    2 か月前

    担当して頂いた 菅原さん には約1年程お世話になりました。

    不動産のことはもちろん、法律の事などとても知識が豊富な方で色々な事を教わり勉強になりました。些細な質問にも的確でわかりやすくお返事を下さるとても親切な方でした。家探しに疲弊していた時も、とくに営業電話などもなく私達のペースに合わせて頂き本当に助かりました。都内・神奈川県と私達夫婦のわがままにも付き合って頂き、ありがとうございました。

    決済も無事に終わり、念願のマイホームを購入する事ができました。

    とても信頼のできる不動産屋さんです!
    また機会があれば、宜しくお願い致します。

    1 か月前

    仲介手数料が半額ということで、購入、売却ともにお願いしました。半額ということで大丈夫なのかなと心配していましたが(笑)、結果として、とても満足しています!

    特に売却に関しては、販売開始から数日で買主さんが見つかり、無事に成約となりました。囲い込みもなく、多くの不動産会社に取り扱ってもらえるのはメリットしかありません。広告に偽りなしでした!

    担当の伊藤さんには、大変お世話になりました。とにかく返信が早く、柔軟にご対応くださりました。伊藤さんの人柄もあり、遠慮なく要望を伝えることができ、まったくストレスなくコミュニケーションができました。強引なところは一切なく、質問にも真摯にかつ正直に答えてくださるので安心してお任せできます。

    売却に関しては複数人での相続物件で複雑な面もあったのですが、相談しながら進めることができ、本当に助かりました。心から感謝しています。ありがとうございました!