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金森 健司かなもり けんじ

ご購入の流れ

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公開日:2021年12月20日

今日は、不動産の購入~お引渡しまでの流れを分かりやすくお話し

したいと思います。

不動産購入の簡単な流れは次のとおりです。

①物件のお問合せ

   ↓

②物件のご案内

   ↓

③購入のお申込み

   ↓

④住宅ローンの事前審査

   ↓

⑤ご契約

   ↓

⑥住宅ローンのお申込み

   ↓

⑦住宅ローンのご契約

   ↓

⑧物件のお引渡し

となります。

 

それでは、各項目ごとに詳しくご説明いたします。

①物件のお問合せ

 SUUMOやアットホームの物件探しのサイトやTVコマーシャル

 などからHPを見てお問合せをいただいたりと様々なネットワーク

 からお問合せをいただいております。すでに物件をご覧になられて

 いたり、これから探されたりと最初は、お問合せをするのにもご不

 安かと思います。そんな時は金森までご相談ください!

 自己紹介: https://www.reds.co.jp/staff/kanamori-kenji/

②物件のご案内

 お待ち合わせをさせていただき、ご案内いたします。

 物件の良いところはもちろん、悪いところもちゃんとご説明しますの

 でご安心ください。また、わからないことは気にしないでいっぱい

 ご質問ください。

③購入のお申込み

 気に入った物件に巡り合えましたら、売主様に対して書面にてお申込

 を行います。価格交渉、引き渡しの時期、住宅ローンの有り無しなど

 ご購入のご条件を提示して、初めて売主様と交渉が始まります。

④住宅ローンの事前審査

 住宅ローンは都市銀行、地方銀行、信用金庫、ネット銀行等ござい

 ます。お客様のお勤め先、自己資金、物件の種類等によって金利や

 期間が違ってまいりますので、お客様に合った金融機関をご紹介さ

 せていただきます。住宅ローンにご不安がある方は、物件をご覧に

 なる前に事前審査をお勧めいたします。また、住宅ローンを組む際

 には、生命保険に加入しなければならないため、ご健康にご不安が

 ある方も事前審査をお勧めいたします。

⑤ご契約

 ご契約に必要なもの

 ●手付金(物件価格の5%位)●ご印鑑(認印・実印)●身分証明書 

 ●収入印紙

 ご契約の流れは

 1.重要事項のご説明

 2.契約書の読み合わせ

 3.設備表・物件状況報告書のご確認

 4.署名・押印

 5.手付金の授受

 となります。

⑥住宅ローンのお申込み

 金融機関によってご用意していただく書類はことなりますが、新規で

 契約書・重要事項説明書・印鑑証明書・住民票・住民税決定通知書等

 が必要になります。お申込みをしてから約1週間~10日で承認が

 下ります。

⑦住宅ローンのご契約(金銭消費貸借契約)

 金融機関によってご用意していただく書類はことなりますが、新規で

 購入先に移転した住民票・印鑑証明書など必要になります。

⑧物件のお引渡し

 銀行より住宅ローンが実行され、売主様に残代金を支払います。

 売主様の口座へ入金の確認ができましたら、売主様より鍵をいただ

 いて取引が終了となります。

以上で購入の流れのご説明を終わります。

次回は売却の流れをご説明いたします。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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